期货交易所小产权是什么意思？

　　小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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　　因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的，所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限。n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　小产权房是什么意思——解释n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　小产权房是什么意思——定义n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，豆粨指数交易，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，豆粨期权交易，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，豆粨期权返佣，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　小产权房是什么意思——概念分类n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　小产权房第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。n0F中亿财经网大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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